Choáng với mức chênh “270 triệu đồng” - tại chung cư VP5 Linh Đàm

Sáng 3/7, một khung cảnh hỗn độn và nhộn nhịp như “chợ” trước cửa sàn Bất động sản Mường Thành. Hàng chục khách hàng chen lấn để mua căn hộ VP5 Linh Đàm trực tiếp từ chủ đầu tư. Khung cảnh trước sàn bất động sản Mường Thanh chiều qua Dự án Chung cư VP5 Linh Đàm chính thức mở bán từ chiều 2/7 với giá gốc từ 14-15.5 triệu đồng/m2, các căn hộ đã được bán gần hết cho các sàn, các nhà đầu tư và các suất ngoại giao trước khi khách hàng cá nhân có thể chen chân. Vẫn như những lần mở bán các dự án trước đây như chung cư Đại Thanh, Chung cư Kim Văn Kim Lũ,..Dự án VP5 Linh Đàm cũng không kém phần “đình đám”. Ngày từ sáng sớm, hàng chục khách hàng cùng với các nhân viên mô giới có biệt danh là “cò đất” đã tập trung tại Sàn. Khách thì ít nhưng mô giới thì nhiều nhưng đa phần khách đến đây là những gia chủ có nhu cầu thật. Tiếc là khách hàng không thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư bởi “hàng” không còn. “Hiện chủ đầu tư đã bán hết dự án rồi nên đừng mong muốn được mua trực tiếp” một cò đất cho biết. Anh này hiện đang có khoảng 5 căn tại các tầng 12, 16, 21, 22, vị trí đẹp. Nếu căn thường, diện tích lớn thì tiền chênh là 100 triệu đồng/căn, còn căn thường, diện tích nhỏ thì 120 triệu đồng/căn. Căn góc, vị trí và hướng đẹp thì tiền chênh lên tới…200 triệu đồng/căn. Cũng theo anh này, đấy là bảng giá chênh tính đến thời điểm hiện tại: “Nếu lát nữa, đông khách hàng hỏi mua, giá chênh sẽ tăng lên”. Trao đổi qua với một khách hàng, Chị Hồng nói “ mình đang có nhu cầu mua một căn trực tiếp từ chủ đầu tư nên mình đã phải đến đấy tư rất sớm để có thể mua được, nhưng ..” Chị lắc đầu và nói “ mua từ chủ đầu tư thì không được rồi, hàng hết rồi” Chị Hồng nói thêm “chị đang tìm sàn nào uy tín để mua vậy, lúc đó có mấy cò đất mời chào nhưng giá chênh cao quá. Với căn xấu nhất, cò này đòi tiền chênh từ 100 – 120 triệu đồng. Đặc biệt những căn góc, có hét tới 270 triệu đồng/căn” Theo thông tin từ một mô giới cho biết, từ 10 giờ tối 2/7, căn hộ tại đây đã “nóng sốt”, giá chênh được đưa ra khoảng 80 – 100 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, mặt bằng giá chênh sáng 3/7 đã được các “cò” đẩy lên cao. “Khách hàng càng mua sớm, càng có cơ hội chọn lựa. Nếu chần chừ, mặt bằng giá chênh có thể được đẩy lên cao hơn” – một cò ra lời khuyên cho khách. Nói về mức giá chủ đầu tư đưa ra thì đây là mức giá khá hợp lý. Trước đây, căn hộ chung cư VP3Linh Đàm từng được bán với giá 31 – 33 triệu đồng/m2 và gây sốt trên thị trường khi chủ đầu tư liên tục giảm giá. Vì vậy, việc mở bán căn hộ chung cư VP5 Linh Đàm khiến nhiều khách hàng quan tâm, khi chủ đầu tư đưa ra cơ cấu căn hộ hợp lý, từ 45 – 70m2 với mức giá được đánh giá là khá rẻ, từ 14 – 15 triệu đồng/m2. Trao đổi với GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường về “mức độ hot cũng như giá chênh cao của dự án VP5 Linh Đàm”. Ông Võ chia sẻ “sở dĩ giữa lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng, vẫn có những dự án nhận được sự quan tâm của khách hàng, thậm chí giao dịch vẫn chênh tới vài trăm triệu cũng là điều bình thường, cung gặp cầu sẽ tạo ra giá thực”. “Dự án tốt, vị trí đẹp, giá rẻ, diện tích vừa phải, đáp ứng được nhu cầu thật của người mua thì sẽ hút khách. Theo tôi, các dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng và diện tích căn hộ dưới 70m2 đang là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn tại thời điểm hiện tại”, ông Võ phân tích. Tuy nhiên, các khách hàng nên cân nhắc kỹ thực hư trước khi mua, nên chọn cho mình Sàn uy tín để chọn cho mình căn vừa ý cũng như  tránh rơi vào tình trạng “Tiền mất tật mang”. “Chủ đầu tư cũng nên có kênh phân phối bán hàng cho khách, để tránh tình trạng trung gian lợi dụng tự ý đẩy giá lên cao”, ông Võ cho biết. Dự án chung cư VP5 Linh Đàm nằm trong bán đảo Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm. Quy mô dự án 4.563m2, khởi công tháng 3/2013, hiện đang xây xong phần móng và dự kiến hoàn thành vào quý 1/2015.